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Kleine Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten und starker Rendite

Objektdaten:

 

Baujahr: 1984 -1986

Grundstücksgröße: ca. 4.348,00 m²

Wohneinheiten: 45

PKW Stellplätze: kostenfrei vor den Objekten

Wohnfläche: ca. 2591 m²

Nettokaltmiete ist: ca. 98.000.-€

Nettokaltmiete soll: ca. 120.000-.€

Kaufpreis: 1.010.000.-€ 

Provision: ja

 

Objektbeschreibung:

 

Das Objekt besteht aus 3 gleichen, mehrgeschossigen Doppelhäusern mit identischen Grundrissen. Die Gebäude wurden in 1984-1986 in Massivbauweise errichtet. Jedes Doppelhaus hat 2 separate Heizungen mit Warmwasserversorgung. 

 

Lagebeschreibung:

 

Die Gemeinde Ostrau liegt mittig zwischen Dresden (ca. 50 Km) und Leipzig (ca. 70 Km). Die beiden nächstgrößeren Städte sind die ca. 10 Km nordöstlich entfernte Stadt Döbeln und ca. 15 Km südwestlich die Stadt Riesa. Ostrau hat ca. 4.000 Einwohner und liegt im Tal des kleinen Flusses Jahna und den umliegenden Höhenrücken im Nordwesten der Lommatzscher Pflege.

Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 169. Die Gemeinde ist auch über die Bundesautobahn 14 (Leipzig-Dresden), Anschluss Döbeln-Nord (ca. 5 Km), zu erreichen.Ostrau besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa-Chemnitz, welcher von Elsterwerda und Chemnitz aus mit stündlich verkehrenden Regionalbahnen bedient wird.

Durch den jahrhundertelangen Abbau von Kalk wurde die Wirtschaft des Ortes geprägt. Im Oktober 1990 erfolgte der erste Spatenstich für ein neues Gewerbegebiet in Ostrau. Seit 1991 haben sich mittlerweile 59 Firmen angesiedelt.

 

Wohnen in ruhiger Lage mit Weitblick

Ein Objekt für Kapitalanleger

Objektbeschreibung:

 

Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie dem Dachgeschoss. Das Objekt wurde ca. zwischen 1920 und 1918 errichtet und wird komplett saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Raum-Wohnung (106,3 m³) und eine 2 Raum-Wohnung( 53,78 m²) Im Obergeschoss befindet ebenfalls eine 4 Raum-Wohnung(109,90 m²) und eine 2 Raum-Wohnung (59,14 m²). Im Dachgeschoss befinden sich eine 3 Raum-Wohnung(88,06 m²) und eine 2 Raum-Wohnung(55,19 m²). Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse, nicht in den Größen einbezogen.

 

Ausstattung

 

  • Sanierung nach EnEV 2016, KfW-Programm ist möglich

  • Energetische Versorgung mit Luftwärmepumpe

  • Fußbodenheizung

  • Elektrische Rolläden

  • Parkett-Fußböden

  • Hochwertige Fließen

  • Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten

  • Balkon oder Terrasse

 

Lagebeschreibung:

 

Friedewald befindet sich im Südwesten des Moritzburger Gemeindegebiets. Nordöstlich benachbart liegt der Ortsteil Moritzburg beziehungsweise Eisenberg, südöstlich der Ortsteil Reichenberg, südwestlich der Radebeuler Stadtteil Kötzschenbroda-Oberort und nordwestlich Coswiger Gebiet.

Friedewald ist zweigeteilt in das bäuerlich-dörflich geprägte Dippelsdorf im nordöstlichen Hochland und die „bürgerliche“ Siedlung Buchholz am Rande des Lößnitzgrunds im Südwesten. Es liegt am Friedewald, von dem es auch seinen Namen hat, und hat im Dippelsdorfer Teich Anteil am Moritzburger Teichgebiet. Über die 2006 errichtete Staatsstraße 81 erreicht man die A4 (Anschlussstelle Dresden-Flughafen).

Entfernungen:

 

  • Flughafen Klotzsche, ca. 9,8 Km, ca. 11 Minuten

  • Zentrum Dresden, ca. 16,9 Km, ca. 28 Minuten

  • Hauptbahnhof Dresden, ca. 17,5 Km, ca. 28 Minuten

  • Moritzburg, ca. 5,4 Km, ca. 7 Minuten

  • Radebeul, ca. 4,5 Km, ca. 9 Minuten

Baujahr: ca. 1912-1018

Grundstücksgröße: 1.017 m²

Wohneinheiten: 6

PKW Stellplätze: 8

Wohnfläche: 500,17 m²

Nettokaltmiete: 54.618,56 € p.a. Berechnung sind realistische Annahmen

Parkflächen: 3.360,00 €

Kaufpreis: 1.450.000,00 €

Provision: Provisionsfrei

Fertigstellung: ca. 10.2018

Erstvermietung: wird übernommen

Gewerbeeinheit in der Barthmühle

Seit 1557 ist die Barthmühle nachweisbar, jedoch noch eher ist sie erstmals urkundlich erwähnt. Die ehemalige Mahl-, Öl- und Brettmühle wurde um 1900 zur Gaststätte umgebaut, welche bis 2002 geöffnet war. Das Hochwasser im Jahr 2002 zerstörte nicht nur Teile der Landschaft, sondern auch die Gaststätte. Seit dieser Zeit ist das beliebte Wanderziel geschlossen. Im und am Objekt wurde in dieser Zeit einiges getan. So wurden neue Heizkörper montiert, Wände neu verputzt und teilweise gestrichen. Ein Teil der Räumlichkeiten wurde entkernt und konnte somit austrocknen. Die äußere Holzverkleidung bekam einen neuen Farbanstrich und die Dacheindeckung (Schiefer) wurde saniert.

Als Nutzung ist das Betreiben einer Gaststätte oder eines Kaffees vorgesehen. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit das Objekt für andere Gewerbe zu nutzen. Desweiteren steht noch eine Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Vorderhaus befinden sich fünf Wohneinheiten, wovon zur Zeit drei vermietet sind und zwei von der Eigentümerin genutzt werden.

Mit dem Verkauf des Objektes werden die selbst genutzten Wohnungen frei. 

Dorfhain ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zu den Gemeinden mit der geringsten Einwohnerzahl und Fläche. Dorfhain liegt in unmittelbarer Waldnähe, zwischen dem Landschaftsschutzgebiet Tharandter Wald, dem Naturschutzgebiet Weißeritztalhänge und dem Landschaftsschutzgebiet Tal der Wilden Weißeritz.

Das Objekt selbst liegt an einem beliebten Wanderweg. Von hier aus können kurze bis ausgedehnte Wanderungen in die schöne Umgebung, zum Beispiel zum 10 km langen Lehrpfad in Klingenberg, unternommen werden.

Die Universitätsstadt Tharandt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kaffees,  Ärzten und Bahnanschluss erreichen Sie in 12 Min. mit dem Auto.

Traditionshaus sucht neuen Besitzer

Seit 1557 ist die Barthmühle nachweisbar, jedoch noch eher ist sie erstmals urkundlich erwähnt. Das Wohnobjekt mit seinen fünf Wohneinheiten wurde nach dem Hochwasser 2002 teilweise saniert. In den vier  bewohnten Wohnungen wurde die Elektrik erneuert, sowie neue Heizkörper montiert. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000.-€ pro Jahr.

Im Vorderhaus wurde eine 140 m² große Wohnung komplett saniert und vermietet. 2014 erfolgte der Bau einer Bio- Kläranlage.

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Ölheizung, welche aus dem Jahr 1992 stammt. Wer die Ruhe liebt, findet in der ehemaligen Barthmühle sein neues zu Hause. 

Im zweiten Gebäude befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², so wie Flächen von ca. 370 m² für gewerbliche Nutzung oder zur Nutzung für Wohneinheiten.

 

Das Objekt selbst liegt an einem beliebten Wanderweg. Von hier aus können kurze bis ausgedehnte Wanderungen in die schöne Umgebung, zum Beispiel zum 10 km langen Lehrpfad in Klingenberg, unternommen werden.

Die Universitätsstadt Tharandt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kaffees,  Ärzten und Bahnanschluss erreichen Sie in 12 Min. mit dem Auto.

 

Villa mit viel Platz im schönen Radebeul

 

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Villa mit viel Platz für eine große Familie oder als Nutzung zum wohnen und arbeiten, z.B. als Arztpraxis oder eine Kanzlei.

Die Villa „Dora“ wurde ca. 1860 mit ihrer Denkmal geschützten Einfriedung und den auffälligen Gauben errichtet.

Das Haus ist Teil unterkellert, im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit Büros, Besprechungsräume, Schulungsraum, Toilette, Küche, Abstellräume sowie die Terrasse.

Die Wohneinheit mit Wohnzimmer, Esszimmern, Gästezimmern, Küche, Gästebad befindet sich in der ersten Etage.

Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine Ferienwohnung mit WC, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur.

Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein Luxusbad, sowie das Schlafzimmer.

Der Dachboden wurde gedämmt, mit einem Billardtisch und Fernseher als Hobbyraum ausgebaut. Ein Umbau zum Wohnraum ist ohne Weiteres möglich, da das Dach gedämmt und eine Heizung bereits eingebaut wurde.

Eine Große Garage mit Werkstatt und Reparaturgrube ermöglichen das Unterbringen von mehreren Fahrzeugen.

Sollten Gäste kommen ist Platz für Fahrzeuge unter einem 4-fach Carport.

Eine großzügig überdachte Sitzecke mit Anschluss für Fernsehe, Kühlschrank, Grill usw. lädt ein für gemütliche Zusammenkünfte, auch wenn es regnet.

Komplett saniert wurde das Objekt in den Jahren 2009 bis 2011. Das Dach wurde 2010 komplett erneuert. 

Kaufpreis: 995.000.-€ zzgl. Provision. Nähere Invormationen bei Interesse.

 

Zweifamilienhaus mit großem Garten in Döbern

Auf dem ca. 2.262 m² großen Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus.

Die Wohnimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m²auf einer großzügigen Grundstücksfläche. Eine Wohnung ist vermietet und die zweite wird vom gegenwärtigen Eigentümer bewohnt. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein gepflegter schöner Garten mit verschiedenen Gehölzen, welcher sich bis hinter das Objekt erstreckt, wo man ungestört seine Ruhe genießen kann.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 komplett saniert. Die Bäder und Küchen sind gefliest, die anderen Räume wurden mit Laminat, Steinfußboden und Teppichböden versehen. Das Haus ist mit einer Gastherme ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden Flächenheizkörper angebracht. Die obere Etage verfügt über eine Fußbodenheizung.

Kaufpreis: 180.000.-€ zzgl Provision. Nähere Informationen bei Interesse.

 

 

KFZ Werkstatt in Döbern

Zur Werkstatt gehört ein Grundstück mit einer Fläche von 1.167 m² und einer Nutzfläche von 280 m². 

Sie ist noch mit Maschinen und Hebeeinrichtungen für eine Fahrzeug-Reparaturwerkstatt ausgestattet, sowie liegen Restbestände von Fahrzeugteilen in der oberen Etage des Objektes. Unmittelbar in der Werkstatt ist eine Büroecke. Zwei weitere Büros, sowie ein Besprechungsraum befinden sich neben der Werkstatt und in der ersten Etage.
Eine kleine Küche, sowie Toiletten sind im Erdgeschoss vorzufinden. Die Gasheizung ist im Keller, welche regelmäßig gewartet wurde.

Kaufpreis: 60.000.-€ zzgl. Provision

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